Evaluer le prix de l'immobilier sur le secteur de la Côte

Après une longue phase de hausse de plusieurs années – avec un pic en 2012 – le marché immobilier suisse connaît depuis 2018/2019 une réelle stabilisation des prix au mètre carré. Toutefois, une analyse plus détaillée montre que les prix continuent d’augmenter dans certaines régions et sur certains segments du marché. 

La demande de logements – en propriété ou en location – reste intacte dans de nombreuses régions. Néanmoins, le niveau élevé des prix au mètre carré, doublé d’une activité de construction dynamique, conduisent à d’importantes fluctuations de prix comme en attestent de nombreux indices de prix depuis quelques trimestres.

Prix de l'immobilier dans le canton de Vaud

Faites estimer votre bien gratuitement en ligne

Des différences significatives entre les régions et les segments

La croissance des transactions immobilières ces derniers mois a été favorisée par trois facteurs principaux :

• le souhait d’accéder à la propriété s’est renforcé, notamment grâce à des conditions de financement actuellement très attrayantes. Le taux de propriété a donc augmenté, dépassant la barre des 40%. Avec un revenu par ménage en hausse et des charges d’intérêts en forte baisse, la part du coût du logement dans le budget des ménages n’est pas plus élevée aujourd’hui que par le passé et ceci malgré la hausse des prix.

• des améliorations notables de la qualité des objets ont été observées ces derniers mois, comme par exemple les progrès énergétiques ou l’amélioration des standards d’aménagement.

• l’utilisation de l’espace habitable par personne augmente de façon continue pour tous les segments. Cette demande plus forte se répercute naturellement sur les coûts.

Pourquoi vendre votre propriété immobilière aujourd’hui ?

L’année 2020 a été une année chargée d’évolutions particulièrement importantes sur le marché immobilier. Alors que les conditions économiques et financières internationales subissent d’importantes dégradations partout dans le monde, la constance et la robustesse des conditions économiques en Suisse ont poussé les acheteurs et les investisseurs immobiliers à soutenir une demande très forte en logements privés. Ces derniers profitent aujourd’hui d’une période de taux d’intérêts particulièrement bas et d’une croissance suisse robuste – près de 2% selon différents instituts de prévisions. C’est l’une des nombreuses raisons qui explique que la demande immobilière surpasse largement l’offre, notamment sur les cantons de Vaud et Genève. La zone de Terre Sainte et particulièrement les communes de Coppet, Commugny, Founex, Mies et Tannay attirent des acheteurs toujours plus nombreux et disposant d’une forte capacité d’achat et/ou d’investissement. Toutes ces conditions permettent aux propriétaires qui souhaitent vendre leur maison ou leur appartement de bénéficier de conditions de marchés très favorables (prix au mètre carré élevés, délais de vente moyen plus court, nombreux acheteurs potentiels…)

Perspectives d’évolution du marché immobilier suisse pour 2021

De nombreux instituts économiques prévoient un arrêt de l’augmentation des prix pour les biens immobiliers en Suisse à horizon 2021/2022.

En effet, les investissements dans la construction en Suisse provoquent une croissance constante de l’offre. Parallèlement, le risque de taux d’intérêts plus élevés doit également être pris en compte lors de l’achat d’un bien immobilier. L’augmentation des taux d’intérêts hypothécaires aux États-Unis, liés à la croissance mondiale, laissent présager un scénario similaire en Suisse à partir de 2021/2022. Si l’on prend en compte tous ces facteurs, une perte de valeur et une baisse des loyers ne sont pas à exclure dans un moyen terme. Pour la vente de votre bien immobilier, cela veut dire que les rendements diminueront probablement dans les prochaines années.

Cependant, un arrêt de l’augmentation des prix de vente des biens immobiliers ne signifie pas forcément une contraction des prix, et encore moins un cycle baissier. Les experts de AD VALOREM Immobilier sont à vos côtés pour vous conseiller dans la vente et l’achat de biens sur les cantons de Vaud et Genève. Grâce à leur expérience de terrain, ils sauront vous accompagner au mieux dans vos choix et vos décisions pour évaluer, comparer, vendre et acheter.

Vendez votre bien immobilier avec succès

Parallèlement à l’évolution des prix, les techniques de commercialisation des biens immobiliers ont également largement évoluées au cours des dernières années.

Les possibilités de recherche via les nombreux portails immobiliers sur Internet ont ainsi introduit un grand niveau de transparence sur le marché : en quelques minutes, les acheteurs peuvent comparer des dizaines de maisons, de villas, d’appartements ou de terrains via un ordinateur ou un smartphone.

Présenter un bien immobilier de manière attrayante sur une plateforme en ligne exclusive et faire ressortir ses qualités sont nécessaires à une vente rapide et sereine.

Aujourd’hui, les stratégies de marketing proposées par AD VALOREM Immobilier fixent de nouveaux standards dans la présentation et la mise en valeur de votre maison ou de votre appartement. En partant d’une analyse approfondie de votre bien immobilier, nous réalisons un dossier complet et professionnel. Dans le même temps, nous proposons votre bien à de nombreux acheteurs potentiels faisant partie de notre réseau exclusif et qui se sont montrés intéressés à l’achat de biens similaires. Grâce à notre offre de full-service, nous vous accompagnons durant tout le processus commercialisation, de sa conception à la signature chez le notaire, et nous vous garantissons une vente professionnelle et profitable de votre bien immobilier suisse.

Si vous voulez vendre votre maison, votre villa ou votre appartement, n’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos experts afin de profiter des prix encore hauts en Suisse.

Aperçu des prix au mètre carré - ville par ville - sur le canton Vaud :

* Les chiffres publiés dans ce tableau ont été mis à jour au 1er janvier 2021.

** Le calcul des prix moyens au m2 provient des données statistiques réalisées par les notaires du Canton de Vaud ainsi qu’un calcul du prix médian des biens immobiliers en vente sur chaque commune au cours des 9 derniers mois.

*** La présente estimation a été effectuée en fonction des conditions de marché. AD VALOREM Real Estate fait toute réserve pour le cas où les conditions du marché immobilier ou toute autre circonstance imprévisible viendraient à modifier les bases de calculs de la présente estimation.

Communes AppartementMaison
Arzier- Le MuidsCHF 7'930CHF 9'560
AubonneCHF 6'380CHF 8'065
BassinsCHF 8'040CHF 8'610
BegninsCHF 9'180CHF 10'310
Bogis-BosseyCHF 11'720CHF 10'265
BorexCHF 9'200CHF 11'120
Bougy-VillarsN / ACHF 10'970
BuchillonCHF 8'880 CHF 22'000
BursinelCHF 6'700CHF 10'850
BursinsCHF 8'000CHF 9'660
Chavannes-de-BogisCHF 7'710CHF 9'825
Chavannes-des-BoisCHF 9'980CHF 9'825
ChéserexCHF 7'650CHF 9'190
ChexbresCHF 12'250CHF 7'950
CommugnyCHF 7'950CHF 10'580
CoppetCHF 12'200CHF 15'580
Cran-Près-CélignyCHF 12'260CHF 12'430
CrassierCHF 9'080CHF 8'935
DuillierCHF 10'360CHF 9'755
DullyCHF 13'510CHF 12'720
EchandensCHF 9'400CHF 9'830
EtoyCHF 9'320CHF 12'230
EysinsCHF 9'550CHF 8'660
FéchyCHF 10'625CHF 11'665
FounexCHF 11'700CHF 12'410
GenolierCHF 9'510CHF 9'890
GillyCHF 9'715CHF 6'875
GimelCHF 6'290CHF 10'810
GinginsCHF 9'430CHF 9'460
GlandCHF 10'100CHF 10'700
Jouxtens-MézeryCHF 10'620CHF 11'250
La RippeCHF 9'160CHF 7'860
LausanneCHF 11'500CHF 10'500
Lussy-sur-MorgesCHF 7'530CHF 12'620
LutryCHF 10'230CHF 11'350
MiesCHF 11'300CHF 14'160
Mont-sur-RolleCHF 10'960CHF 13'050
MorgesCHF 8'720CHF 8'910
NyonCHF 10'700CHF 10'900
PerroyCHF 9'860CHF 12'200
PranginsCHF 9'120CHF 12'560
PréverengesCHF 11'525CHF 12'250
PrillyCHF 9'820CHF 16'000
PullyCHF 12'900CHF 10'800
RolleCHF 11'610CHF 10'530
Saint-PrexCHF 11'080CHF 13'980
St.-SulpiceCHF 10'200CHF 13'880
TannayCHF 11'000CHF 12'250
TrélexCHF 9'825CHF 11'665
VichCHF 10'730CHF 12'690